Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов допускается при условии соответствия объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения следующим критериям:
Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения должны соответствовать не менее чем двум критериям, при этом один из них должен относиться к критерию, указанному в пункте 1.
Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов допускается при условии соответствия предполагаемого к реализации на данном земельном участке масштабного инвестиционного проекта следующим критериям:
- реализация масштабного инвестиционного проекта соответствует приоритетам и целям, определенным в документах стратегического планирования Республики Хакасия;
- масштабный инвестиционный проект признан приоритетным для социально-экономического развития Республики Хакасия;
- масштабный инвестиционный проект предполагает строительство объектов, размещение которых позволит значительно (на один процент и более) увеличить количество рабочих мест в муниципальном образовании, на территории которого они размещаются, но не менее значения, установленного Правительством Республики Хакасия;
- масштабный инвестиционный проект предполагает строительство объектов, размещение которых позволит значительно (на один процент и более) увеличить ежегодные поступления от налогов, взимаемых на территории муниципального образования, но не менее значения, установленного Правительством Республики Хакасия;
- масштабный инвестиционный проект предполагает общий объем инвестиций, минимальное значение которого устанавливается Правительством Республики Хакасия;
- масштабный инвестиционный проект предполагает строительство многоквартирного дома юридическим лицом, принявшим на себя обязательство по передаче жилых помещений в таком многоквартирном доме в собственность пострадавшим участникам долевого строительства на территории Республики Хакасия, включенным в реестр пострадавших граждан в соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» до 27 июня 2019 года, либо признанным таковыми решением суда, вступившим в законную, либо возмещение пострадавшим участникам долевого строительства денежных средств, уплаченных ими по договорам участия в долевом строительстве или предварительным договорам, заключенным с застройщиком, не исполнившим обязательства по передаче жилого помещения, при наличии следующих условий:
- количество пострадавших участников долевого строительства, права на жилые помещения которых планируется обеспечить, определяется на основании количества пострадавших участников долевого строительства, включенных в реестр пострадавших граждан;
- количество жилых помещений в построенном многоквартирном доме должно быть не меньше количества жилых помещений, подлежащих передаче пострадавшим участникам долевого строительства;
- жилое помещение в многоквартирном доме, построенном на предоставленном земельном участке, предоставляется, либо денежные средства, уплаченные пострадавшими участниками долевого строительства застройщику, не исполнившему обязательства по передаче жилого помещения, возмещаются юридическим лицом пострадавшим участникам долевого строительства по договору участия в долевом строительстве с учетом оплаченной ими денежной суммы застройщику, не исполнившему обязательства по передаче жилого помещения, или вышеуказанному предварительному договору;
- срок передачи жилых помещений пострадавшим участникам долевого строительства в построенном многоквартирном доме не должен превышать трех лет со дня заключения договора аренды земельного участка, предоставляемого в соответствии с настоящей статье.
- декларация инициатора проекта.
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, которая получена не ранее чем за тридцать дней до даты обращения к Главе Республики Хакасия – Председателю Правительства Республики Хакасия.
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, выданная не ранее чем за тридцать дней до даты направления обращения к Главе Республики Хакасия – Председателю Правительства Республики Хакасия, или копия проекта межевания территории, если такой проект утвержден и земельный участок предстоит образовать либо земельный участок подлежит образованию исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной в соответствии с требованиями, установленными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.04.2022 № П/0148 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе», утвержденной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Хакасия, – в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, или соответствующим органом местного самоуправления, – в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.
- копия учредительного документа инициатора проекта со всеми изменениями и дополнениями, существующими на дату представления обращения к Главе Республики Хакасия – Председателю Правительства Республики Хакасия.
- документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего декларацию инициатора проекта, на осуществление действий от имени инициатора проекта (копия решения о назначении или об избрании либо копия приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которыми такое физическое лицо обладает правом действовать от имени инициатора проекта без доверенности (далее – руководитель). В случае если от имени инициатора проекта действует другое лицо, к обращению к Главе Республики Хакасия – Председателю Правительства Республики Хакасия также прикладывается доверенность на осуществление действий от имени инициатора проекта, заверенная печатью инициатора проекта (при наличии печати) и подписанная руководителем или уполномоченным руководителем лицом. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем, к обращению к Главе Республики Хакасия – Председателю Правительства Республики Хакасия также прикладывается документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица.
- справка об исполнении налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов, налоговым агентом) обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов.
В случае если проект претендует на соответствие критериям масштабного инвестиционного проекта, к обращению к Главе Республики Хакасия – Председателю Правительства Республики Хакасия, помимо документов, указанных ранее прилагаются следующие документы:
- бухгалтерская отчетность (бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах) инициатора проекта за предыдущий отчетный год с отметкой налогового органа либо уведомление о ее отсутствии для инициатора проекта, зарегистрированного в текущем году.
- бизнес-план проекта, сшитый, подписанный уполномоченным лицом, заверенный печатью (при наличии печати) и содержащий следующую информацию:
- Наименование проекта.
- Место (адрес) расположения объекта, обоснование выбора площадки для реализации (размещения) проекта.
- Дата, на которую представленная в бизнес-плане информация является актуальной.
- Сведения об инициаторе проекта: наименование, реквизиты, размер уставного капитала, перечень учредителей (акционеров) с долей участия более 1 % с указанием их доли в уставном капитале.
- Сведения о других инвесторах и организациях, участвующих в реализации проекта (при наличии).
- Сведения о текущей деятельности инициатора проекта (при наличии): производимая продукция и услуги, основные поставщики и потребители, характеристика опыта, характеристика финансового состояния.
- Общее описание проекта.
- Характеристика планируемой продукции и услуг: основные параметры, наличие конкурентных преимуществ, характеристика существующего рынка (объем рынка, текущие и планируемые цены на продукцию и услуги).
- Характеристика существующих и потенциальных потребителей и способов реализации продукции и услуг.
- Сведения об используемой технике и технологиях, характеристика используемых для производства материалов, используемого оборудования (наименование, стоимость, условия приобретения, максимальная и проектная мощность, планируемый срок эксплуатации, нормы отходов и брака), информация о применении инновационных и наукоемких технологий, наличие сертификатов, лицензий, ноу-хау, иных нематериальных активов.
- Экологические вопросы производства, факторы воздействия проекта на окружающую среду, затраты на обеспечение экологической безопасности проекта.
- Оценка инфраструктурного обеспечения проекта: наличие сетей водоснабжения, канализования, газоснабжения, заявляемое максимальное потребление электрической мощности (МВт), тепловой мощности (Гкал), необходимых для реализации проекта, а также наличие (с указанием) точек технологического присоединения к инженерным сетям.
- Риски проекта.
- Организационный план, включая планируемый штат сотрудников и сведения о заработной плате, обоснованная программа обеспечения трудовыми ресурсами, необходимыми для реализации проекта.
- Производственный план и (или) план продаж.
- план инвестиций, включая план привлечения средств для финансирования инвестиций с указанием источников инвестиций и размещения инвестиций в разрезе направлений (проектные работы, строительно-монтажные работы, оборудование и пр.), перечень капитальных затрат.
- План операционных затрат в разрезе постоянных и переменных затрат.
- План финансовых затрат, включая затраты на обслуживание кредитных ресурсов, используемых для реализации проекта.
- Оценка эффективности инвестиционного проекта.
- Документ, подтверждающий наличие собственных и (или) привлекаемых для реализации проекта средств в размере заявленных инвестиций (гарантийное письмо, копия соглашения о намерениях финансирования проекта, справка банка, обслуживающего инициатора проекта, об оборотах по расчетным и валютным счетам за текущий год в разбивке по месяцам, копия договора займа, копия кредитного договора, иной документ, подтверждающий возможность финансирования проекта).
В случае если проект претендует на соответствие критериям масштабного инвестиционного проекта и предполагает создание индустриального (промышленного) парка или технопарка, к обращению к Главе Республики Хакасия – Председателю Правительства Республики Хакасия инициатор проекта прилагает перечень потенциальных резидентов.
В случае если проект претендует на соответствие критериям, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, к обращению к Главе Республики Хакасия – Председателю Правительства Республики Хакасия, помимо документов выше дополнительно прилагаются:
- бухгалтерская отчетность (бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах) инициатора проекта за предыдущий отчетный год с отметкой налогового органа либо уведомление о ее отсутствии для инициатора проекта, зарегистрированного в текущем году.
- документ, подтверждающий наличие собственных и (или) привлекаемых для реализации проекта средств в размере заявленных инвестиций (гарантийное письмо, копия соглашения о намерениях финансирования проекта, справка банка, обслуживающего инициатора проекта, об оборотах по расчетным и валютным счетам за текущий год в разбивке по месяцам, копия договора займа, копия кредитного договора, иной документ, подтверждающий возможность финансирования проекта), или выписка произвольной формы из государственной программы Республики Хакасия и (или) муниципальной программы, подтверждающая включение объекта в одну из указанных программ, с указанием реквизитов правовых актов, которыми утверждена соответствующая программа, выданная соответствующим органом власти Республики Хакасия, являющимся ответственным исполнителем по соответствующей государственной программе Республики Хакасия, или соответствующим органом местного самоуправления – в отношении муниципальной программы, или выкопировка из документов территориального планирования Республики Хакасия, выданная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия, и (или) выкопировка из документов территориального планирования муниципального образования Республики Хакасия, выданная соответствующим органом местного самоуправления
Министерство экономического развития Республики Хакасия
